网上有关“十大暴利行业分别是哪些？”话题很是火热，小编也是针对十大暴利行业分别是哪些？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

十大暴利行业分别是房地产、中小学教育、汽车制造与销售、殡葬、IT、美容整形、餐饮、有线电视、房地产、网络游戏。

1、房地产

中国十大暴利行业，榜首地位仍然非房地产业莫属。在刚刚发布的最新版本的福布斯《中国内地富豪榜》上，涉足房地产的竟多达35名，与其他行业相比，遥遥领先。

上半年，中国商品房价格平均上涨了9.2%。作为中国商品房风向标的北京商品房，价格又上涨了13%，许多地方的房价居然上扬了20%，创历年之最。

2、中小学教育

中国老百姓对国家《中华人民共和国教育法》所规定的九年义务制的中小学教育的乱收费，已忍无可忍，它已危及中国超过3亿儿童和他们的家庭利益。

教育乱收费就其性质来说，是暴利加腐败。教育乱收费的本质是“利用公共权力谋取私利”，这个定义对教育乱收费再恰当不过。

3、汽车制造与销售

尽管中国汽车业终于拉开了前所未有的降价大战，但是，即便是到了去年年底，中国汽车业仍不能退出《中国十大暴利行业排行榜》。因为它至今仍具备暴利行业的所有特征。

地产圈十大政策：哪些加码调控？哪些边际宽松？

合肥未来应该是以巢湖为中心，向东向西发展，巢湖以北发展差不多了，围绕着环湖十二镇，把巢湖周围打造成人间天堂，以活水为美，让每个人都住在流水边，树林中，在流水中清澈见鱼草，让阳光沙滩蓝天再现，在环巢湖大道沿湖边打造环湖长亭，这样不管春夏秋冬，炎热，暴雨，可以在长亭中默默观赏，闲聊，喝茶，下棋，恋爱，享受着安静的人生，畅想着美好的未来

合肥发展方向应该综合考量安徽省的发展方向！单纯的规划合肥只会让安徽省的发展方向出现问题，安徽省的布局应该是以芜湖、安庆为重工业区，皖南地区以生态 旅游 区为主。蚌埠为全省重要交通枢纽辐射全省，两淮以矿产资源为主开发配套产业链。所有的城市应按照城市原有的产业基础发展，不应该为了配合合肥发展而随意更改发展方向。合肥作为省会城市应重点发展 旅游 、商业、 娱乐 文化，打造成以 旅游 商业吸引人气， 娱乐 文化作为配套服务。作为省会应该有发展的侧重点，不应该全面开花，四周发展。这样会让所有的资源向合肥汇集但合肥短期内无法消化吸收，也会拖累整个安徽发展！

说实话，最近十几年，历届合肥政府都大力发展外围，外围一片空白好做文章，老城区拆迁成本太高，一直没人触碰旧城改造。外地有同学来，都不好意思往步行街长江路带，太丢合肥脸面了！县城标准，甚至连县城都不如。提到南京，有鼓楼新街口，提到上海，想到外滩南京路淮海路，提到长沙，有五四广场，提到重庆有解放碑，提到南昌，有八一广场，提到合肥，有什么？！让人首先想到的商业名片是哪里？！市中心或者商业中心在哪里？！好意思说是鼓楼四牌楼长江路嘛。合肥一味扩张，忽略了老城改造，忽略了城市商业名片打造，极大败笔！！合肥在发展，可是不要忘了，大家都在发展，不要老是纵向自己比较，也要横向比较一下，这样更容易意识到差距在哪里差距有多大！合肥总是没有大城市的味道！体现在规划，城市建设，市民素质，文化底蕴等诸多方面。这些年进步很大，但更应看到差距和不足！

可以肯定的是未来十多年里合肥多个区县将迎来真正的发展黄金期，近期合肥市5年规划经过修改，近期正式推出，从目前规划看，合肥目标是2020年GDP 1万亿！

合肥未来3大重点发展方向，分别是新站北、蜀山西北、滨湖东。合肥主城区，包括市辖区以及肥东县店埠镇、撮镇，肥西县上派镇、桃花镇和长丰县双墩镇，是合肥国际化都市区的核心区、高端服务业的集聚区，承担全省乃至长三角地区重要的区域性综合服务中心功能。

市区重点开发建设滨湖新区、合肥南站片区、淝河片区、大圩片区、三十岗片区、平板显示基地片区、少荃湖片区、大兴镇东北片区、空港片区、南岗片区、新西站片区、小庙片区等12个片区。保障中国科大高新园区、中科院量子信息与量子 科技 创新研究院、北航合肥科学城、西部新城、卓越星城、科创大走廊等重大项目工程落地实施。

三县近城区重点开发建设肥西产城融合示范区、肥西南港片区、肥东城南、肥东商贸物流区、长丰北城湖西片区、长丰双凤拓展区等6个片区。

其实合肥是在近两年，刚开始在全中国的 财经 新闻上刷屏。

首先就是因为合肥近两年超高的房价，号称宇宙第一的房价。正好我来合肥的那年是合肥房价上涨的年，我可以了解到的就是合肥整体的消费能力被严重透支，超高的房价给外来人口带来的生活压力是非常严重的。

而且整体的经济水平和工资水平都是处在比较弱的位置，很少能够吸引人才留下来，这也是一个正在发展中城市的常态。

由于房地产行业的严重，透支了人们的消费能力，我们可以看到的是，老一代的合肥本地人，或者是提前进入合肥市的人掌握了相对大量的财富。对外来人口和人才的压榨是比较严重的。

合肥相当一部分的程度上是剥离了周边城市的资源，从而将合肥整体堆砌成为一个所谓的创新高地，大湖名城。但是你很难想象的这样一个类似于二线的城市，在一环或者二环之内还存在着大量的老旧建筑，包括农田。

其实说实话，合肥这种超高的房价，对于未来城市的发展是有严重的印象的，因为真正能够让人留下来的，是他的合理的工资水平，包括生活水平。

外来人才的生活压力过重，还有生活环境的不好，就是非常容易造成人才的流失，这是为什么安徽的高校很多，但是能留下来的人才却很少。

作为一个创意创新性， 科技 型，为未来发展方向的一个城市，是不应该这样的。应该在规划之初就应该规划好未来的发展方向和发展步骤。

在这一点上，我们可以看出的，合肥是发展的太着急了。

而且作为一个创新型， 科技 型的创新高地的城市，是不应该，整体人们的消费都是处在一个虚假的欺骗之中的。

所以合肥市应该在朝着 科技 型，未来型，创新型的城市发展的过程中，应该完善其底层建设，真正的将人才留下来才是最主要的。

“十三五”时期，对照建设长三角世界级城市群副中心的要求和打造“大湖名城，创新高地”的愿景，合肥发展的战略目标定位为：

　——全国高端产业集聚区。以加快培育发展战略性新兴产业为重点，加快产业结构升级，优化产业空间布局，以新产业、新业态为导向，以高端技术、高端产品、高端产业为引领，实施一批居于产业链核心环节和价值链中高端的重大项目，培育形成具有国际竞争力的产业集群。

　——国际有影响力的创新之都。率先通过系统性、整体性、协同性创新改革试验，激发全 社会 创新活力与创造潜能，努力推动经济保持中高速增长、产业迈向中高端水平、发展动力实现新转换，推动大众创业、万众创新，打造具有国际影响力的综合性国家科学中心和产业创新中心。

　——全国性综合交通枢纽。统筹推进全国性综合铁路枢纽、高等级公路枢纽、航空门户枢纽、江淮航运中心等建设，促进各种交通方式有效衔接，畅通人流物流渠道，为聚集国内外资源，促进枢纽型经济发展、建设长三角世界级城市群副中心筑牢基础。

　——全国内陆开放新高地。加强与“一带一路”的对接，推动与长江经济带互联互通，坚持“引进来”与“走出去”并重，建设一批互联互通、基地型、服务型开放平台，扩大对外投资贸易规模，推进城市的国际化建设，完善接轨国际的投资贸易体制机制，打造全国重要的对外开放新高地。

　——全国生态文化 旅游 名城。以巢湖生态文明先行示范区建设为重点，打造城湖共生、生态宜居的典范。挖掘城市文化内涵，集成全国乃至世界先进文化成果，整合周边生态 旅游 等资源，加快建设以大湖、温泉、湿地、名镇为特色的环巢湖国家 旅游 休闲区。

在率先全面建成小康 社会 的基础上，结合合肥经济 社会 发展实际，全市“十三五”经济 社会 发展的总体目标是：

　——经济总量位次前移。在提高创新水平和质量效益的基础上，经济增长速度力争“两位数”，保持全国省会城市前列，生产总值力争达到10000亿元，年均增长10%左右，人均生产总值达到12万元。规模以上工业增加值达到4000亿元，年均增长11%左右。财政收入力争达到1600亿元，其中地方财政收入力争达到840亿元；全 社会 固定资产投资累计完成4万亿元。 社会 消费品零售总额达到3500亿元。进出口总额达到300亿美元，累计招商引资2万亿元，其中外商直接投资180亿美元。

　——创新水平全国一流。国家全面创新改革试验形成一批可复制推广的经验，创新创业活力全面激发。全 社会 科技 研发投入R&D投入占生产总值比重达到3.5%。三次产业结构持续优化，调整为4:50:46。产业迈向中高端水平，高新技术产业增加值占生产总值比重达25%。新产业新业态加速成长，战略性新兴产业产值达到7000亿元。服务业增加值达到4600亿元，年均增长11%。

　——城市功能显著增强。新型城镇体系基本完善，户籍人口城镇化率持续提高，达到50%。城市建成区面积扩大到500平方公里，市区常住人口突破500万人，空间布局合理，功能定位清晰。城乡区域发展更加协调，县域实力持续增强。水、电、气、热、公交等公用设施不断完善，全国性综合交通枢纽地位进一步凸显，国际化都市区框架初步形成。

　——民生福祉持续提升。居民人均可支配收入增长与经济增长保持同步，城乡收入差距逐步缩小，率先实现整市整体脱贫。就业更加充分，城镇登记失业率控制在4.5%以内。义务教育实现优质均衡发展，普及高中阶段教育；医疗卫生资源实现均衡化配置，医疗机构每千人床位数超过8.5张；公共文化服务网络全面建成，全民健身活动全面普及；人口自然增长率控制在10‰以内，实现人口均衡发展。开工建设保障性安居工程13.6万套。劳动年龄人口受教育年限明显增加，人均预期寿命和主要 健康 指标不断提高。

　——文明程度明显提高。中国梦和 社会 主义核心价值观更加深入人心，爱国主义、集体主义、 社会 主义思想广泛弘扬， 社会 文明风尚更加浓厚，文明城市建设深入推进，市民思想道德素质、科学文化素质、 健康 素质明显提高，全 社会 法治意识不断增强。公共文化服务体系全面建成，文化产业增加值翻一番，成为重要支柱产业，城市品牌形象显著提升。

　——生态环境不断改善。主体功能布局和生态安全屏障基本形成，生产方式和生活方式绿色、低碳水平明显上升。巢湖生态文明先行示范区建设取得重要进展，巢湖水质总体保持地表Ⅳ类水标准。城市污水集中处理率达到98%，垃圾无害化处理率、工业固体废物处置利用率均达到100%；森林覆盖率超过28%，城市建成区绿化覆盖率达到46%；非化石能源占一次性能源消耗比重超过8%；空气污染物浓度下降，质量优良天数持续上升。土地节约集约利用成效显著，万元生产总值能耗、主要污染物排放总量等节能减排指标达到省控目标。

　——体制机制更加完善。城乡治理体系和治理能力现代化取得重大进展，全面创新改革试验率先突破，全面深化改革走在前列，形成一批在全国有影响力的改革成果。城乡治理体系和治理能力现代化取得重大进展，人民民主更加健全，法治政府基本建成，“平安合肥”持续深化，司法公信力明显提高。内陆开放高地建设取得突破，国际化及区域合作水平不断提升。

突出创新驱动，建设有国际影响力的创新之都

　深入实施创新驱动发展战略，坚持追赶与引领同步，以系统推进全面创新改革试验为抓手，推进“大众创业，万众创新”，着力建设有重要影响力的综合性国家科学中心和产业创新中心，率先建成国家创新城市，打造国际知名、全国一流具有国际影响力的创新之都。

加快转型升级，建设有国际竞争力的产业集群

　聚焦重点领域，按照三次产业联动、多业态融合的思路，坚持高端化、集聚化、特色化，重点打造新一代信息技术、新能源及节能环保、高端装备制造、生物医药及医疗装备、 汽车 及新能源 汽车 、家用电器、安全食品加工、文化和 旅游 等主导产业，形成一批具有全球竞争优势的产业集群，基本形成以战略性新兴产业为引领、先进制造业为主体、现代服务业为支撑、现代农业为基础的现代高效产业体系。

我爱合肥，从小到大见证了这个城市的成长与发展。合肥一路走到今天，让全国刮目相看，成为名副其实的宜居城市，五大淡水湖巢湖，为合肥人民的饮水资源提供了保障，全国 社会 治安平安城，为合肥人民的安居乐业带来了安宁。合肥的物价水平比周边城市的要低得很多。购物，交通出行，餐饮， 娱乐 ，非常方便。小区配套，上学，就业，养老等让人们感到无忧无虑。至于房价居雨，恰恰证明了，想要涌入这个城市的外地人正是看好这个城市，而造成房价的提升。 合肥与安徽周边城相比，作为省会，必然有省会的优势所在，合肥今非夕比，合肥在原市委书记孙金龙同志大手笔的领导下，突飞猛进，超越了过去三十年的发展。合肥的今天正在以快速的规划发展势头，吸引着更多的外地朋友进住。作为6o年代的我，站在客观公正的立场，我相信，合肥的明天会更好。发展中的合肥，不排除会有一些不尽完善的地方，但合肥人民会以奋发有为的拼搏精神，把合肥建设的更好，发展的更好，让更多的外地人终会有宾至如归的家的感觉。 // @QQ空间用户9181358: 你工资为什么没涨，我从3仟到涨到1万了。为什么？自己好好想想？…… // @一笑167589203: 我对合肥的感慨就是除了修路还是修路，政务区和滨湖房价都快飞了，周围的房价都彪到一万几千，为了买个房为了有个小家，都累趴了，生活水平不断提高，物价上涨，就是没有看见人员工资彪涨！人小老百姓情何以堪……

安徽合肥发展势头强劲，崛起近在咫尺

合肥经济总量已于去年突破七千亿元大关，处于西安同等档次，在中部仅次于武汉、长沙、郑州，作为后起之秀的合肥拥有这样的成绩已经是非常不错。

不仅如此合肥还是长三角经济副中心、一带一路、长江经济带发展节点城市，综合性国家科教基地。

特别是综合科研中心的落户，在全国也仅有三家，未来发展潜力不可小觑。

但整个合肥乃至安徽也有以下几点发展弊端：

安徽人才流失严重，高端人才几乎全流向东部沿海发达地区。不仅如此，合肥还没有拿出像样的政策来“抢夺“人才，如武汉、西安留住人才的战略部署。

合肥虽然一直在快速发展，但还没有达到真正“领头羊”的标准，这也是人才流失的客观原因，没有真正的吸引力。

合肥这些年来发展的确迅猛，在网络上也被调侃为“霸都”，但对比湖北武汉、四川成都以及后面的长沙、郑州，发现合肥似乎总不够“霸气”具体体现在经济、城建、生态。

但不管怎么说，合肥发展潜力还是有的，只是现在距离标杆省会城市还有距离，在未来有希望与其并肩，有能力带动整个安徽发展。

合肥未来的方向就是戳破房产泡沫，回归其 科技 价值，但是只能限于老市区范围之内，什么肥东，肥西还有长丰都是不入流的，不论是现在还是未来!城市跟人是一样的，适合自己的才是最好的!

合肥现在是新一线城市，GDP有望冲破万亿元。近十年来合肥发展用一个字来形容，那就是"快"。

目前，合肥发展是东或西方向，我认为这两个方向，朝东还可以，起码靠近长三角发达地区，受到它们经济辐射。朝西我就不太懂了，有什么经济利益。

当下一切发展，前提是经济利益和发展前途。如果将朝西方向调整为朝南方向，我认为对合肥更有利。朝南濒临长江，黄金水道，人流物流都十分便捷。

上可以受武汉影响，下可以受南京、苏州、无锡影响，起码利大于弊。另外，还可以带动皖江城市群，实现皖江经济崛起。说实话，这么好的长江位置，没有发挥好，利用好，太可惜了。发展方向正确、科学，就是未来！

合肥首提“学区限购范围"，各地学区房“分类调控将更细致”

集中供地、整治“学区房”炒作、清查经营贷……这些政策在践行“房住不炒”的同时，更为行业未来发展指引方向。

2021年已经进入尾声。这一年，密集调控成为楼市关键词之一，无不深刻影响着房地产行业的走向与变局。

新京报房产新闻盘点出房地产“十大政策”，集中供地、整治“学区房”炒作、清查经营贷、二手房指导价、限跌令、房地产税试点启动……这些政策在践行“房住不炒”的同时，更为行业发展指引方向。

值得关注的是，虽然全年房地产调控政策仍以收紧为主，但是年底的降准以及官方的多次表态，包括支持刚需购房、金融支持房地产并购、提出良性循环和健康发展等，暖风频吹，政策调控出现边际宽松。在业内人士看来，未来的房地产政策，在守住“房住不炒”这个底线的同时，会有更多政策支持房地产健康发展。

密集调控成为2021年楼市的关键词之一，深刻影响房地产行业的走向与变局。

1、22城集中供地

集中供地成为贯穿全年、影响深远的房地产调控政策之一。年初，北上广深四个一线城市以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州等18个热点二线城市宣布实行“两集中”土地出让方式，即集中发布出让公告，集中组织出让活动，每年不超过3次。

集中供地下，各地土地出让政策也发生着显著变化，尤其是从第二轮集中供地开始，土拍规则趋严，控制溢价率、提高房企准入门槛、强化房地价联动、现房销售、摇号拿地等成为不少城市土拍的新特征。

将流散式的土地出让变为集中出让，并辅以各种竞拍新规，减少房企过度竞争、哄抬地价的现象，降温土地市场，进一步坚定了“房住不炒”的总基调，有助于实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。

2、整治“学区房”炒作

炒作“学区房”房价并非新鲜事，但是今年对于“学区房”炒作的调控则进入了“深水区”。

下半年以来，从中央到地方，从一线城市北京、上海、广州、深圳到二线城市合肥、西安、成都等，均发布相关政策整顿“学区房”炒作，通过多校划片、教师轮岗制度、大学区招生、学区房单独调控等措施有效促进“学区房”降温。

以北京为例，今年加大对“学区房”的监管力度，不仅严格执行多校划片、派位入学政策，还把“借学区房等炒作房价”列为今年九大重点工作之一。

在业内人士看来，相比普通房产，“学区房”的需求更刚性，是房价上涨的重要因素，也成了房地产调控的“牛鼻子”，将防止以“学区房”等名义炒作房价上升到更高调控地位，不仅说明“学区房”炒作的严重性，还彰显中央对“学区房”管控的导向。

3、清查经营贷

严防经营贷资金违规流入，成为今年降温楼市的重磅调控杀器。3月26日，银保监会、住建部办公厅和央行办公厅联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，提出加强借款人资质核查、加强信贷需求审核、加强贷款期限管理、加强贷款抵押物管理、加强贷中贷后管理、加强银行内部管理、加强中介机构管理、继续支持好实体经济发展及强化协同监督检查九条要求。

此后，一场针对违规挪用经营贷炒房的“围剿”在多个热点城市上演，北京、杭州等城市明确表态严防经营贷流入楼市，上海、广州、深圳等城市加大挪用经营贷查处力度。

今年4月份公布的排查结果显示，深圳公布通报提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款，广州发现涉嫌违规流入楼市的问题贷款金额为1.47亿元，北京发现涉嫌违规流入楼市的个人经营性贷款金额约3.4亿元；上海公布123笔经营贷和消费贷涉嫌被挪用于楼市，共计3.39亿元。

房地产被认为是金融体系最大的“灰犀牛”，金融化、泡沫化现象严重，而经营贷是炒房客的重要提款机和杠杆，经营贷违规流入楼市，不仅助涨房价，还产生巨大风险，诸如抽贷导致的房屋断供被拍等。对于经营贷的严查，势必将挤压泡沫，从根源上严控炒房乱象。

4、二手房指导价

为了抑制楼市过热，今年2月份，深圳出台严厉的调控政策，建立二手房成交参考价格发布机制，这对“狂热”了一年多的二手房市场具有强大的杀伤力，打击炒房投机效果明显，几个月下来，深圳二手房市场降温明显，量价齐跌。

随后，多个城市相继跟进，包括广州、东莞、东莞、合肥、西安、成都、绍兴、无锡、宁波、衢州、金华、三亚等城市发布二手小区成交参考价或进行价格核验，针对重点或热点区域进行价格指导。

在热点城市调控转向二手房市场后，推出二手房参考价是必然趋势，也是政府发挥有形之手，维护供应市场基础秩序，弥补市场缺陷的需要。

5、限跌令

在热点城市抑制房价过快上涨的同时，一些非热点城市进行“逆向”调控，防止房价过快下跌。下半年以来，包括张家口、昆明、唐山、江阴、株洲、岳阳等多个城市，通过发布政策或约谈房企的形式来调控房企大幅降价行为。

限跌令背后是楼市的整体降温。国家统计局发布的70城房价变动数据显示，11月份，新房价格出现环比下跌的城市数量达到59个，是2015年3月份以来房价下跌城市数量最多的一次，而仅3个城市二手房销售价格出现环比上涨。

大涨大跌都可能引发预期波动，“限跌令”的出台，再一次说明了“稳定”是楼市最确定的关键词。

6、房地产税试点启动

从立法到试点，房地产税在今年迈向一个实质性进展。5月份，房地产税改革试点提出。10月份，《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》通过，房地产税征税对象划定为居住用和非居住用等各类房地产；试点5年，条件成熟时，及时制定法律。

根据最新官方消息，房地产税将试点5年，待条件成熟时制定法律。

在业内人士看来，房地产税在国家的税费体系里十分重要，立法周期相对比较漫长，推进亦需要严谨严密，试点是很重要的“试金石”，将为后续的立法工作提供重要支撑。

不过，何时开始试点？哪些城市率先进入试点名单？具体的免税范围、税率如何？仍有更多疑问待解。

7、城市更新防止大拆大建

今年，城市更新迎来新的转折点。8月31日，《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》正式落地，其中强调严格控制大规模拆除，除了违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。

与此同时，上述通知要求严格控制大规模增建，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆建比不应大于2；要求应留尽留，全力保留城市记忆，保持老城格局尺度，不破坏老城区传统格局和街巷肌理。

城市更新是解决“城市病”的重要手段，为城市发展提供新的增长点。但是在推进过程中，出现了大拆大建、急功近利的倾向，有些地方随意拆除老建筑、征迁居民、砍伐老树、变相抬高房价、提高生活成本，产生新的城市问题。

新规定明确了城市更新的底线，确定了未来城市更新的主基调，由过去的单一“开发方式”转向“经营模式”的转变，避免重走城市粗放开发建设的老路。

8、样板间须“所见即所得”

近年来，在新房市场，“货不对板”“严重减配”的现象频繁发生。8月16日，北京住建委正式印发《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》，其中最引人关注的是设置交付样板间，开发商在预售商品住房前，应按照经审图机构审查合格的施工图纸以及预售方案中确定的户型样式、结构尺寸、交付标准、施工工艺设置交付样板间，并在交付样板间内布置工艺样板区。项目有多个户型的，应设置主要户型（不少于两个）交付样板间，且交付样板间和工艺样板区应至少保留至项目交付三个月后。

在商品房预售制度下，样板间对于购房者购买新房至关重要，对样板间的直观体验往往成为购房者决策的重要依据。但是，在样板间装修设置的时候，开发商所展示的装修方案更为高级，所用家电门窗品牌也为“高配”，但是，在实际交付中，购房者往往发现“货不对板”“严重减配”。

可以说，北京商品房销售新规切中了购房者痛点，解决买房信息严重不对称的现象，切实保障交房质量，让“样板间”成为真正的“样板”。

9、首部地方版住房租赁条例将出台

继住建部公开住房租赁条例后，首部地方版的住房租赁条例有望出台。8月24日，由北京市住建委起草的《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》（简称“征求意见稿”），面向社会公开征求意见。

针对住房租赁市场存在的疑难杂症和顽疾重疾，征求意见稿创新举措、对症下药，诸如对于房租显著上涨，政府可“出手”干预，单次收房租金额一般不超3个月，超收将受监管；严惩严罚“甲醛房”，最高拟罚30万；发布虚假租房信息者，将由互联网平台删除屏蔽等。

长期以来，住房租赁行业乱象丛生，“黑中介”“群租房”“哄抬租金”“抢占房源”等现象不断发生。住房租赁条例的出台，不仅将能够扫除乱象，维护租房者合法权益，还将进一步推动了租房市场的长期可持续发展。

更为关键的是，这是全国首部地方版租赁条例，具有非常重要的标志性意义，意味着未来其他城市将有跟进的可能，对于住房租赁市场来说将会产生深刻的变革，甚至有可能成为市场发展的转折点。

10、北京封堵“假离婚”买房

为了遏制“假离婚”购房，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，其中提出，自2021年8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

此前，北京离婚购房政策出台于2017年，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。这意味着，对于“假离婚”购房者，此前虽然从信贷政策上进行了限制，但并未从购房资格上加以调控，政策存在漏洞。

北京住建委相关负责人也表示，仅近一段时间以来，就有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房。这既影响了调控的效果，也容易产生一系列法律风险和道德风险。

北京此次出重拳封堵“假离婚、真买房”，补上了离婚购房的“漏洞”，不仅能够有效降低楼市成交热度，更能够从道德层面，让婚姻回归本质，让“假离婚”的昏招和闹剧终止。

安徽省合肥市是首个明确把学区划为限购范围的省会城市。

4月6日，安徽省合肥市执行楼市新政八条，包括实行市区学区内成套住房入学年限政策，加大租赁住房建设力度，严厉打击各种房地产市场乱象。

为精准打击部分区域二手住房和学区房炒作行为，合肥新政进一步收紧了部分区域二手住房限购政策，暂停在合肥市区范围内拥有2套及以上住房的合肥市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。新政中明确被列入限购范围的学区包括了庐阳区9个学区，蜀山区6个学区以及经开区2个学区。

“这意味着政府对于学区房的分类调控将会更加细致”。易居研究院智库中心研究总监严跃进接受澎湃新闻采访时表示，从教育政策的改革来说，各地要落实一碗水端平的内容——家门口的学校无差异，换句话说，无论你在这里就读还是那里就读，相关学区的小学教育质量是均衡的，生源质量也是均衡的。这样，学位房、学区房就会自动从市场上退出，或者说买学位房的意义不大。从政策引导角度看，不炒作学区学位概念，也包含有政府教育改革的初衷。当然，从现在的情况看，城市层级的不同，教育资源的分布会有不同；在市区内的教育资源好于郊区，尤其是大城市更明显，随着各地集团办学、引进外部教育资源合作办学等，情况会有所好转。“但还需要时间”。严跃进说。

“学区房房价暴涨的情况会有所降温”

合肥市房地产研究所副所长凌斌明确表示，新的学区房政策应该能够让学区房“降温”。除了明确限购的学区，合肥市统一领导，发改委、教育局、公安局、金融办、房产局等多部门联手，调查分析杭州、南京楼市的调控经验，也充分考虑合肥地域性特点，推出了“6年内只能享有学区内小学一个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位”的入学年限政策，这可能只是合肥迈出学区房政策的第一步。再加上银行审核，据有关方面调查，市场上有部分不良中介机构握有二三十套学区房，他们利用经营贷全额购买，再通过高卖高买，误导学区房业主和为子女学业焦虑的家长。

“我相信在短期内学区房房价暴涨的情况会有所降温。” 凌斌说。

长期以来，“学区房价格没有天花板？”“优质学区房价格仍‘我行我素’”“45万元一平方米！严打之下，中介偷摸售卖天价学区房”等屡见报道。

除了各地正在大力提倡的“租购同权”，“破解学位房、学区房价格上涨和居高不下的问题，最好的方法是推进教育资源的均等化”。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为严格意义上的学区房、学位房正日趋减少。

“各地都在推行大的学区政策，比如多校划片摇号入学、集团办学等。在这种大背景下，房企、中介机构就不应该再以学位房、学区房来做宣传。”李宇嘉对澎湃新闻表示，“我们看到，凡是学区房的价格比非学区房要高很多，学区房因为对应着优质的学位、学校，这个学区内的学校质量整体比非学区内的学校质量高很多，本质上是教育资源不均、优质教育资源太少导致的。此外则是市场有一种惯性，前面发展得好的学校，有了惯性向好的发展，吸引到更多的生源，甚至形成通过一些考试选拔生源的现象。现在各地的大学区政策，就是在引导教育资源的重新分配。”

承诺学区房、赠送面积等，超四成受访者认为开发商虚假宣传

李宇嘉从市场角度切入分析称，对于开发商、中介来讲呢，房子越来越难卖了，就必须要找到卖点，市场有了很多打擦边球违规宣传的现象。除了房价上涨，还会因虚假宣传导致业主维权，学区政策的调整变化导致没能上到心仪的学校等情况，也会对教育局、住建部门产生维稳的压力。

根据贝壳研究院3月31日发布的《2021住房消费维权白皮书》，近几年来新房领域消费者投诉焦点之一是商品房销售广告虚假宣传类投诉问题，46.7% 的受访者认为开发商楼盘宣传内容含有虚假、夸大成分，其中涉及装修标准不合格、事先承诺的学区房、赠送面积等优惠政策与承诺不符。

多地严查炒作学区房

事实上，今年以来，学区房正成为一线城市及强二线城市调控楼市的抓手之一。

4月2日，澎湃新闻记者从北京市住建委了解到，针对群众反映强烈的房地产经纪机构炒作学区房行为，该部门会同相关部门开展房地产经纪机构专项执法检查，对海淀区万柳、翠微，西城区德胜、金融街，东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查。

从3月24日到4月2日，北京6家中介门店停业整改，立案处罚17起。

4月1日，深圳市市场监督管理局微信公众号信息显示，从2021年2月起，深圳市市场监督管理局、深圳市住房和建设局和深圳市教育局三部门在全市范围内开展“学位房”等虚假违法广告专项整治行动。

深圳的整治行动加强对527家传统媒体和互联网媒体广告的监测，涵盖7份报纸、23个电视频道、8个广播频率、38家自设网站、19个APP、218个微信公众号、213个移动网页、1个移动新闻门户；市、区市场监管局、住建局和教育行政部门组成联合检查组，对辖区内所有预售楼盘（包括已领取《商品房预售许可证》和未领取《商品房预售许可证》但已获颁《施工许可证》的楼盘）开展联合检查。

3月19日，上海市房地产经纪行业协会向沪上全体房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”。倡议聚焦房地产中介领域房源信息发布不规范，“学区房”不实宣传，挂牌价格虚高等社会和老百姓高度关注的问题。

链家、太平洋、中原、我爱我家、Q房网、21世纪房屋、信义房产、美凯龙爱家、志远房产、佳歆房产、58安居客、搜房、房友、幸福里等14家主要房地产经纪机构和平台企业响应倡议，现场签署了承诺书。

企业承诺：在线上、线下房源发布信息中，不使用“学区房”进行推介、宣传；在业务经营中，不以“学区房”名义，误导购房者。规范介绍教育资源用语，客观介绍周边学校，不出现“升学率”、“对口”、“名额未用”等用语，误导购房者。

3月30日发布楼市调控政策的陕西省西安市，在去年年底通报了4起商品房违法违规销售典型案例，其中包括，在商品房销售过程中，存在“在广告宣传中将房屋销售与学区、学校相关联”等违法违规行为等。

西安住建局于2020年12月9日召开房地产企业企业座谈会。会上严禁通过各种渠道发布不实消息，鼓吹房价上涨，引发负面舆论。房地产开发企业不得在广告宣传中使用“名校”“学位房”“学区房”“指标房”等广告语，避免使购房者对配套学校或入学资格产生误解。

（原题：《合肥首提“学区限购范围"，各地学区房“分类调控将更细致”》）

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